Вопросы по оформлению недвижимого имущества

Модератор: Алекс край

Аватара пользователя
Алекс край
Спецкорреспондент
Спецкорреспондент
Сообщения: 1938
Зарегистрирован: 30 мар 2012, 15:25
Реальное имя: Александр
Дата рождения: 03.06.1985

Вопросы по оформлению недвижимого имущества

Сообщение Алекс край »

Здесь можно задавать вопросы по оформлению недвижимого имущества, оформления в собственность земельных участков, садовых участков, жилых домов, квартир,общежитий.
Оформления наследства, вопросы о части жилого дома, земельных участков под многоквартирным жилым домом.
Аватара пользователя
яся28
Внештатный написатель
Внештатный написатель
Сообщения: 1381
Зарегистрирован: 21 мар 2012, 21:06
Реальное имя: Наталия
Дата рождения: 15.03.1978
Откуда: чувашия

Re: Вопросы по оформлению недвижимого имущества

Сообщение яся28 »

Саш вопрос мой вот каков.В данное время мы живем с бабкой 85 лет.Мы ей официально никто-муж у нее крестник и все.Так вот мы здесь уже живем 6 лет и деньги на строительство вкладываем в этот дом.она нам за это обещала завещание написать на мужа.Завещание она написала -да на мужа-и при этом он ей чужой человек.У нее детей своих нет-родных братьев и сестер уже нет-но есть от родного брата племянники 2 человека-вот они родные.хотя племянники на словах от всего отказались-но этож на словах.При этом сейчас муж у нее официально опекун-через социальное страхование-ему там платят зарплату и это идет в стаж.Теперь я думаю-а вдруг бабка втихаря сделала второе завещание на племянников?Или вдруг племянники потом будут оспаривать это завещание которое есть-у нас какой шанс что дом останется у нас?И вот если она написала завещание второе на племянников с более ранней датой то у нас какой шанс дом отсудить?Не получится ли так что сейчас мы все вкладываем а потом останемся у разбитого корыта?
Везде хорошо-где нас нет
Аватара пользователя
Алекс край
Спецкорреспондент
Спецкорреспондент
Сообщения: 1938
Зарегистрирован: 30 мар 2012, 15:25
Реальное имя: Александр
Дата рождения: 03.06.1985

Re: Вопросы по оформлению недвижимого имущества

Сообщение Алекс край »

Наташ думаю что в вашем случае такого быть не должно. Если только бабка не сделала договор дарения на кого то из своих племянников. для этого ты сама можешь заказать сведения в регистрационной палате. Справка о зарегистрированных правах.
Там будет написано кто является собственником. Если она вдруг делала дарение, то там будет это указано. если не делала, то будет указано что сведения отсутствуют. Кстати какие документы есть на дом? Есть свидетельство о регистрации права или справка с БТИ о зарегистрированных правах? Лучше бы конечно сделать документы при жизни бабки на твоего мужа.
Но в любом случае если дело дойдет до суда, то то что вы вкладывали деньги в строительство, ремонт дома, ухаживали за бабкой будет весомым аргументом. И соседи будут свидетелями
Аватара пользователя
яся28
Внештатный написатель
Внештатный написатель
Сообщения: 1381
Зарегистрирован: 21 мар 2012, 21:06
Реальное имя: Наталия
Дата рождения: 15.03.1978
Откуда: чувашия

Re: Вопросы по оформлению недвижимого имущества

Сообщение яся28 »

Саш дом пока не оформлен никак -через бти не проходит.Мы думали его через регпалату провести-но сейчас уже не хотим-так как бабка слегла-незнай сколько она протянет-может получится что в процессе оформления ее не станет.Так что дарение она никак не могла сделать-так как нет свидетельства на недвижимость.И завещание оформлено через сельсовет-так как раньше делали-но с печатью.На мужа сейчас не получится оформить-только после того уже как ее не будет-через завещание на себя уже будет оформлять.Еще Саш вопрос-после того как завещание вступит в силу-сколько процентов нам придется заплатить налог?Вроде не маленькая сумма там выходит если ты чужой человек.
Везде хорошо-где нас нет
Аватара пользователя
Алекс край
Спецкорреспондент
Спецкорреспондент
Сообщения: 1938
Зарегистрирован: 30 мар 2012, 15:25
Реальное имя: Александр
Дата рождения: 03.06.1985

Re: Вопросы по оформлению недвижимого имущества

Сообщение Алекс край »

Наташ, наследники,проживавшие до дня смерти с наследодателем от гос. пошлины освобождаются.
За выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию:
детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;

ДРУГИМ НАСЛЕДНИКАМ (тебе Наташ)- 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей

И Наташ ты бы потихоньку просто документы готовила, потому что потом много времени потребуется, а так хоть что то уже будет готово.
Аватара пользователя
Алекс край
Спецкорреспондент
Спецкорреспондент
Сообщения: 1938
Зарегистрирован: 30 мар 2012, 15:25
Реальное имя: Александр
Дата рождения: 03.06.1985

Re: Вопросы по оформлению недвижимого имущества

Сообщение Алекс край »

И в России уже несколько лет как отменен налог на наследство вообще,даже для абсолютно чужих людей.
Но бывают случаи когда недобросовестные люди пытаются взять лишние суммы.
Аватара пользователя
яся28
Внештатный написатель
Внештатный написатель
Сообщения: 1381
Зарегистрирован: 21 мар 2012, 21:06
Реальное имя: Наталия
Дата рождения: 15.03.1978
Откуда: чувашия

Re: Вопросы по оформлению недвижимого имущества

Сообщение яся28 »

Саш а какие надо готовить документы то?Сейчас процесс оформления дома мы никак не сможем сделать-бабка то лежащая-она не как сможет никуда выйти а подпись в регпалате она сама должна вроде ставить-если только она доверенность напишет.
Везде хорошо-где нас нет
Аватара пользователя
Алекс край
Спецкорреспондент
Спецкорреспондент
Сообщения: 1938
Зарегистрирован: 30 мар 2012, 15:25
Реальное имя: Александр
Дата рождения: 03.06.1985

Re: Вопросы по оформлению недвижимого имущества

Сообщение Алекс край »

Да Наташ, по доверенности. А что у тебя есть из документов на дом? На основании чего он ей принадлежит?
Аватара пользователя
Алекс край
Спецкорреспондент
Спецкорреспондент
Сообщения: 1938
Зарегистрирован: 30 мар 2012, 15:25
Реальное имя: Александр
Дата рождения: 03.06.1985

Re: Вопросы по оформлению недвижимого имущества

Сообщение Алекс край »

Для сделки должен быть правоустанавливающий документ (на основании чего принадлежит объект), кадастровый паспорт на объект (выдается БТИ, либо кадастровая палата), и свидетельство о гос. регистрации (которого у вас быть не может) или справка о зарегистрированных правах (БТИ). И закажи сведения на земельный участок. Земля в собственности, в аренде или не оформлена?
Справку на землю может заказать любое лицо.
Аватара пользователя
яся28
Внештатный написатель
Внештатный написатель
Сообщения: 1381
Зарегистрирован: 21 мар 2012, 21:06
Реальное имя: Наталия
Дата рождения: 15.03.1978
Откуда: чувашия

Re: Вопросы по оформлению недвижимого имущества

Сообщение яся28 »

Саш документ на дом нет его-он числится в сельсовете.Номер дому причислен года 3 назад только.я узнавала-у нас сначала надо справку заказать в архиве-что на самом деле существует такой участок и потом сельсовет дает справку что на самом деле есть такой адресс и участок и уже с этой справкой в бти потом в рег палату.Мы уж потом будем сразу по завещанию сразу оформлять на мужа.Если нам что-то светит конечно.
Везде хорошо-где нас нет
Аватара пользователя
яся28
Внештатный написатель
Внештатный написатель
Сообщения: 1381
Зарегистрирован: 21 мар 2012, 21:06
Реальное имя: Наталия
Дата рождения: 15.03.1978
Откуда: чувашия

Re: Вопросы по оформлению недвижимого имущества

Сообщение яся28 »

Саш еще хотела спросить-мы 3-х комнатную квартиру с сестрой разделили попалам-у меня 1.2 часть.Я ведь могу продать ее без ее согласия-предварительно уведомив ее .
Везде хорошо-где нас нет
Аватара пользователя
Алекс край
Спецкорреспондент
Спецкорреспондент
Сообщения: 1938
Зарегистрирован: 30 мар 2012, 15:25
Реальное имя: Александр
Дата рождения: 03.06.1985

Re: Вопросы по оформлению недвижимого имущества

Сообщение Алекс край »

Наташ, погоди ка. А как же бабушка ваша написала завещание? это что за завещание такое?
Знаешь, делай ка ты поскорее документы, пока с бабулей все в порядке. А то знаешь как еще числится этот дом в сельсовете. Она с чего вдруг в дом поселилась? ей ведь кто то его выдавал на каком то основании? А то так можно остаться у разбитого корыта.
Знать бы тонкости вашего сельсовета.
В общем если нет документов там, то пусть сельсовет заключает с вами типовой договор социального найма. Они его составят. и в администрации района должны будут подписать и печати проставить. И вы оформите приватизацию. Как раз успеваете. Если конечно сельсовет не будет тянуть резину.

Наташ квартиру можешь продать. Но сестра имеет права преимущественной покупки.
Она может либо в регпалате написать заявление сама (в момент сделки). либо нотариально заверенный документ. или ей в письменной форме можешь предложить выкупить свою долю.
Аватара пользователя
яся28
Внештатный написатель
Внештатный написатель
Сообщения: 1381
Зарегистрирован: 21 мар 2012, 21:06
Реальное имя: Наталия
Дата рождения: 15.03.1978
Откуда: чувашия

Re: Вопросы по оформлению недвижимого имущества

Сообщение яся28 »

Саш у нас тут дома как числятся не знаю-но всем домам дали номера и прописку вот по прописке и числится дом.на счет приватизации -пока она тоже не пройдет-этот участок и дом не проходят через рег палату и бти.У нас вроде чтоб сделать приватизацию сначала все надо зарегистрировать вроде.с сестрой пока еще не решали что будем делать-но в дпльнейшем хочу или сама выкупить или она пускай выкупает мою долю.
Везде хорошо-где нас нет
Аватара пользователя
яся28
Внештатный написатель
Внештатный написатель
Сообщения: 1381
Зарегистрирован: 21 мар 2012, 21:06
Реальное имя: Наталия
Дата рождения: 15.03.1978
Откуда: чувашия

Re: Вопросы по оформлению недвижимого имущества

Сообщение яся28 »

вот такое завещание-Я такая то такая проживающая там то-все мое имущество какое ко дню моей смерти окажется мне принадлежащим,в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось в том числе жилой дом с хоз строениями и земельный участок наход\щиеся там там то я завещаю-моему мужу.Содержание ст 1149 граждан кодекса рф --разъяснено.И все в таком виде.Составлено в 2-х экземплярах-дееспособная.
Везде хорошо-где нас нет
Аватара пользователя
Алекс край
Спецкорреспондент
Спецкорреспондент
Сообщения: 1938
Зарегистрирован: 30 мар 2012, 15:25
Реальное имя: Александр
Дата рождения: 03.06.1985

Re: Вопросы по оформлению недвижимого имущества

Сообщение Алекс край »

Наташ, так можно сделать как вы сделали. Но в любом случае она ведь с чего то вдруг заселилась в дом правильно? Может в судебном порядке придется оформлять право собственности на дом. Но для того чтобы вам оформить дом даже ТТТ после смерти бабушки, то спросят документы.
Наташ а у вас домовая книга или похозяйственная?
Возьми выписку и посмотри какое основание регистрации укажут в ней. От этого можно будет плясать.
Аватара пользователя
яся28
Внештатный написатель
Внештатный написатель
Сообщения: 1381
Зарегистрирован: 21 мар 2012, 21:06
Реальное имя: Наталия
Дата рождения: 15.03.1978
Откуда: чувашия

Re: Вопросы по оформлению недвижимого имущества

Сообщение яся28 »

Саш в этом доме живет уже не одно поколение-вообще деревня начинает числится в сельсовете только после пожара-где то в 47 г деревня полностью сгорела и вот после пожара построен новый дом и дан адресс и все это пишется в домой книге в общей в сельсовете.У нас прежде чем делать документы с архива в районе берется справка что на самом деле есть дом или участок-а уже потом дает сельсовет справку с которой идешь в бти-их привозишь домой мерят дальше не помню что и как.как то так все происходит.Одна проблема-знаешь сейчас мы никак даже на бабку не сможем сделать документы-она сейчас почти недееспособная и сельсовет не даст добро а без справки с сельсовета ничего не получится
Везде хорошо-где нас нет
Аватара пользователя
Алекс край
Спецкорреспондент
Спецкорреспондент
Сообщения: 1938
Зарегистрирован: 30 мар 2012, 15:25
Реальное имя: Александр
Дата рождения: 03.06.1985

Re: Вопросы по оформлению недвижимого имущества

Сообщение Алекс край »

Ну да, раз документов нет, то в архиве надо заказывать сведения. А они уже либо найдут, либо скажут что данные не сохранились.
Но судя по всему у вас будет в судебном порядке все это дело.
Аватара пользователя
яся28
Внештатный написатель
Внештатный написатель
Сообщения: 1381
Зарегистрирован: 21 мар 2012, 21:06
Реальное имя: Наталия
Дата рождения: 15.03.1978
Откуда: чувашия

Re: Вопросы по оформлению недвижимого имущества

Сообщение яся28 »

Да не должно быть в судебном-потому что сейчас у нас одни знакомые так же делают документы на дом-вот они справку заказали с архива-а там есть данные-и сейчас бегают и делают документы на дом-а дом числился за пробабкой .у нас чуток наверно по другому-муж сначала вступит в права по завещание а потом уже будет на себя дом оформлять
Везде хорошо-где нас нет
Аватара пользователя
Алекс край
Спецкорреспондент
Спецкорреспондент
Сообщения: 1938
Зарегистрирован: 30 мар 2012, 15:25
Реальное имя: Александр
Дата рождения: 03.06.1985

Re: Вопросы по оформлению недвижимого имущества

Сообщение Алекс край »

Аа, ну если будут данные что за бабкой вашей числится. то да. Без суда обойдется.
А если муж вступит по завещанию, то этот дом на нем и будет. У него будет свидетельство от нотариуса и свидетельство о регистрации права.
Аватара пользователя
Лиса-коньяк
Гигант мысли
Гигант мысли
Сообщения: 834
Зарегистрирован: 22 мар 2012, 11:17

Re: Вопросы по оформлению недвижимого имущества

Сообщение Лиса-коньяк »

Саш, как можно написать завещание,если за бабулей ничего не числиться????по факте регистрация в палате дает такую возможность или я пропустила что-то по сельской местности?в городе таких вариантов,как сельсовет,не прокатит
Аватара пользователя
Лиса-коньяк
Гигант мысли
Гигант мысли
Сообщения: 834
Зарегистрирован: 22 мар 2012, 11:17

Re: Вопросы по оформлению недвижимого имущества

Сообщение Лиса-коньяк »

а завещание нотариальное или тоже сельсовет,Наташ?
Аватара пользователя
Алекс край
Спецкорреспондент
Спецкорреспондент
Сообщения: 1938
Зарегистрирован: 30 мар 2012, 15:25
Реальное имя: Александр
Дата рождения: 03.06.1985

Re: Вопросы по оформлению недвижимого имущества

Сообщение Алекс край »

Завещание у Наташи в сельсовете составлялось.

Завещание должно быть составлено в письменной форме, иначе оно будет считаться недействительным. На завещании должны быть указаны место и дата его удостоверения, за исключением случаев, когда гражданином оформляется закрытое завещание. Завещание должно быть удостоверено нотариусом либо иными лицами. (в сельсовете составить завещание могли)

Я думаю что есть в сельсовете правоустанавливающий документ. На основании чего то ведь выдавался дом, и производилась регистрация в нем.

Вот статьи.
1) нотариально удостоверенное. (ст. 1125 ГК РФ часть III). Самое распространённое. Завещатель идёт к нотариусу, оговаривает условия завещания и заключает сделку.

2) закрытое завещание. (ст. 1126ГК РФ часть III). Завещатель собственоручно пишет завещание, подписывает его и заклеивает в конверт. (когда завещатель не желает чтобы его воля стала известна другим). После этого он всё равно идёт к нотариусу. Нотариус, в присутствии двух свидетелей, вкладывает конверт завещателя в другой конверт и делает удостоверительную надпись.

3) завещание в чрезвычайных обстоятельствах (ст. 1129ГК РФ часть III). Завещание может быть написано лицом, при обстоятельствах, явно угрожающих его жизни. Оно составляется в простой письменной форме, в присутствии 2-ух свидетелей. Данное завещание является действительным, если завещатель погиб в течении месяца. Если он продолжает здравствовать и негативные обстоятельства отпали, он обязан в течении месяца составить завещание предусмотренное общими положениями. Завещание составленное в чрезвычайных обстоятельствах, подлежит исполнению, только при условии подтверждения его судом, по просьбе заинтересованных лиц.
Аватара пользователя
Алекс край
Спецкорреспондент
Спецкорреспондент
Сообщения: 1938
Зарегистрирован: 30 мар 2012, 15:25
Реальное имя: Александр
Дата рождения: 03.06.1985

Re: Вопросы по оформлению недвижимого имущества

Сообщение Алекс край »

Забыл.
ст.1120 ГК РФ документы на завещаемое имущество не требуются.
Аватара пользователя
Лиса-коньяк
Гигант мысли
Гигант мысли
Сообщения: 834
Зарегистрирован: 22 мар 2012, 11:17

Re: Вопросы по оформлению недвижимого имущества

Сообщение Лиса-коньяк »

Саш,но ведь лучше уточнить могут они удостоверять завещания, таких функций давно нет у сельсоветов,я у наших спросила....это ведь не капитаны дальнего плавания
Аватара пользователя
Алекс край
Спецкорреспондент
Спецкорреспондент
Сообщения: 1938
Зарегистрирован: 30 мар 2012, 15:25
Реальное имя: Александр
Дата рождения: 03.06.1985

Re: Вопросы по оформлению недвижимого имущества

Сообщение Алекс край »

В случаях когда нет возможности обратиться к нотариусу, то можно составить завещание самостоятельно. При наличии двух свидетелей которые подпишут это завещание. У Наташи я так думаю не было возможности обратиться к нотариусу. Но нужно знать все нюансы. По переписки сложно все таки более подробно вникнуть в ситуацию.
Но я Наташе советую начать оформление дома как можно скорее. И нотариуса можно звать на дом.
Аватара пользователя
яся28
Внештатный написатель
Внештатный написатель
Сообщения: 1381
Зарегистрирован: 21 мар 2012, 21:06
Реальное имя: Наталия
Дата рождения: 15.03.1978
Откуда: чувашия

Re: Вопросы по оформлению недвижимого имущества

Сообщение яся28 »

Завещание составлено в сельсовете в 2004 г-тогда еще у сельсоветов были такие полномочия и они завещания так составлялись.Подписано и заверено главой сельсовета и еще там есть книга специальная где указываются все сделки.это сейчас у сельсовета нет таких полномочий-когда бабка делала у нас завещания делались только через сельсовет
Везде хорошо-где нас нет
Аватара пользователя
яся28
Внештатный написатель
Внештатный написатель
Сообщения: 1381
Зарегистрирован: 21 мар 2012, 21:06
Реальное имя: Наталия
Дата рождения: 15.03.1978
Откуда: чувашия

Re: Вопросы по оформлению недвижимого имущества

Сообщение яся28 »

Саша теперь назрел вопрос со всем по другому поводу-теперь бабка умерла-завещание как надо на себя переоформлять?-надо ждать полгода или сразу можно начать вопрос по завещанию
Везде хорошо-где нас нет
Аватара пользователя
Алекс край
Спецкорреспондент
Спецкорреспондент
Сообщения: 1938
Зарегистрирован: 30 мар 2012, 15:25
Реальное имя: Александр
Дата рождения: 03.06.1985

Re: Вопросы по оформлению недвижимого имущества

Сообщение Алекс край »

Наташ не надо ждать пол года. Сразу идите к нотариусу с документами которые есть на руках, ну и с завещанием которое имеется.
Нотариус даст список документов которые будут нужны ля оформления. Вы как раз за пол года их подготовите. А заявление у нотариуса сразу пишите.
Аватара пользователя
яся28
Внештатный написатель
Внештатный написатель
Сообщения: 1381
Зарегистрирован: 21 мар 2012, 21:06
Реальное имя: Наталия
Дата рождения: 15.03.1978
Откуда: чувашия

Re: Вопросы по оформлению недвижимого имущества

Сообщение яся28 »

А понятно-как раз и пошлю 9 числа мужа к нотариуса-все равно надо документы в порядок привести.
Везде хорошо-где нас нет
Аватара пользователя
Алекс край
Спецкорреспондент
Спецкорреспондент
Сообщения: 1938
Зарегистрирован: 30 мар 2012, 15:25
Реальное имя: Александр
Дата рождения: 03.06.1985

Re: Вопросы по оформлению недвижимого имущества

Сообщение Алекс край »

Вот и правильно. Справочки закажете все. А потом нотариус вам назначит время получения документов уже через 6 месяцев. Надеюсь все нормально пройдет.
Ответить

Вернуться в «Юридическая помощь»